FAQ: Häufig gestellte Fragen

Nein, es gibt keine Wartezeiten, denn wir inserieren unsere freien Wohnungen auf unserer Homepage. Aber - eine Wohnung bei uns zu bekommen, ist auch für ein Mitglied nicht leicht. Da das genossenschaftliche Wohnen bei uns sehr geschätzt wird, ist die Fluktuation entsprechend gering. Deshalb sollten Sie darauf achten: Wenn Sie unter der Rubrik "Wohnungsangebote" auf eine freie Wohnung stoßen die Ihnen gefällt, so können Sie sich sofort über den Button "Wohnungsbewerbung" dafür bewerben. Achten Sie dabei jedoch auf unsere "Vergaberichtlinien", die hier ebenfalls hinterlegt sind.

Nein. Unsere Vergaberichtlinien regeln schon im Vorfeld der Bewerbung, ob das bewerbende Mitglied zu der gewünschten Wohnung "passt".

Vergaberichtlinien regeln zum einen welche Haushaltsgröße (Personenanzahl) welche Wohnungsgröße bekommt und zum anderen bestimmen sie die Reihenfolge wer die neu zu vermietenden Wohnungen bekommt.

Die Nutzungsgebühren neuer Wohnungen sind nicht unbedingt, aber doch meistens niedriger, als jene vergleichbarer Wohnungen auf dem freien Wohnungsmarkt.

Sie ergeben sich sowohl aus der Selbstauskunft als auch aus den Vergaberichtlinien.

Ja. Dabei gilt Ihr aktuelles Einkommen.

Grundsätzlich das Mitglied. Näheres ist aus unseren Vergaberichtlinien zu entnehmen.

Grundsätzlich ja, denn in erster Linie tragen wir Fürsorge für unsere Mitglieder. Dazu müssen Sie bei den ausgeschriebenen Wohnungen unter der Rubrik "Wohnungsangebote" nur Ihre Mitgliedsnummer eintragen. Anhand der Vergaberichtlinien und Ihrer Selbstauskunft prüfen wir dann alle Mitgliedsbewerbungen.

Wenn Sie bei uns einen Mietvertrag haben und noch nicht Mitglied sind, so können Sie sich schriftlich bewerben. Der Vorstand entscheidet über die Mitgliedschaft. Mit einher geht dann auch die Zahlung der Anteile.

Eine Übersicht der 12 Wohnanlagen erhalten Sie auf unserer Homepage unter der Rubrik "Wohnanlagen".

Das ist sehr unterschiedlich und richtet sich nach dem Standort und der Wohnungsbeschaffenheit.

Wir erheben für Mitglieder keine Provision und auch keine Kaution, da wir davon ausgehen, dass Sie Ihr Nutzungsgut nach Mitgliederpflicht stets pfleglich behandeln und keine Aufrechnung für evtl. Missstände erfolgen muss.

Der Nutzungsvertrag regelt die Rechte und Pflichten des Nutzers (Mitglied) lt. den Bestimmungen unserer Satzung und unterscheidet  sich wesentlich zu einem Mietvertrag. Ergänzt ist der Nutzungsvertrag um weitere Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und vieler anderer gesetzlicher Regelungen.

Es werden die Kosten mit den von Ihnen, im gleichen Zeitraum geleisteten Vorauszahlungen hierfür verrechnet. Die Abrechnung erfolgt kalenderjährlich und wird unseren Mitgliedern und Mietern spätestens bis Dezember im Folgejahr des Abrechnungszeitraums zugestellt.

Wenn es sich um eine amtliche Anforderung handelt, schicken Sie uns das von der LHS München oder Gemeinde erhaltene Formular zu. Die Ausstellung durch uns erfolgt umgehend. Sollten Sie eine Bestätigung aus anderen Gründen benötigen, so nehmen Sie einfach Verbindung mit unserer Vermietungsabteilung auf.

Die Nutzungsgebühr besteht aus der Grundmiete (Kaltmiete), einer evtl. Wertverbesserung, der Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung. Nicht dazu gehören: Garagen- und Stellplatzgebühren sowie Sonstige Kosten (Keller, Lagerraum usw.).

Zur Mietung einer öffentlich geförderten Wohnung ("Sozialwohnung") benötigt der Bewerber eine sogenannte Wohnberechtigungsbescheinigung (B-Schein). Sie wird vom öffentlichen Wohnungsamt ausgestellt. Der Vorteil einer Sozialwohnung liegt an einer niedrigen Grundmiete; jedoch darf der Mieter die gesetzlich veranlagten und auch niedrigen Einkommensgrenzen nicht überschreiten.

Nein, der Erhöhung liegt ebenfalls das Mietrecht zugrunde. Der Unterschied liegt an dem Verzicht, möglichst viel Gewinn aus der Immobilie zu schöpfen. Allerdings müssen die erforderlichen Abschreibungen, Zinsen auf Fremd- und Eigenkapital, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Steuern und nicht umlegbare Betriebskosten mit der Nutzungsgebühr abgedeckt werden. Dazu gehört auch die behutsame Mittelansammlung für in der Zukunft liegende Sicherung des Unternehmens.

Abgesehen von kleinen Ausbesserungen und Sofortmaßnahmen (Kleinreparaturen), die Jederfrau/mann selbst vornehmen sollte, z. B. Reparatur eines tropfenden Wasserhahns oder ähnliches, sind Schadenmeldungen anzeigepflichtig und die Behebung Aufgabe der Genossenschaft. Aber hier der Tipp, wie es in einem Schadensfall am Schnellsten geht: Nehmen Sie hierzu allerserst Verbindung mit dem Hausmeister vor Ort auf. Geben Sie dem Hausmeister eine Notiz mit dem Sachverhalt, Ihrer Telefonnummer und in welchem Haus Sie wohnen. Für die Notiz gibt es in jeder Wohnanlage einen Hausmeisterbriefkasten, der täglich geleert wird. Alles weitere veranlasst dann der Hausmeister. Sind Handwerkerfirmen zu beauftragen, so werden Aufträge von ihm angestoßen und in der technischen Abteilung ausgelöst. Welcher Handwerker kommt und wie er zu erreichen ist erfahren Sie anhand einer Mitteilung, die Ihnen wiederum der Hausmeister zukommen lässt. Mit dieser wird es Ihnen ermöglicht den Termin selbst mit der Firma gleich abzustimmen. Bitte geben Sie auch die Befragung hierzu wieder beim Hausmeister ab.
Außerhalb der Geschäftszeiten, an Wochenenden und in Notfällen bei "Gefahr im Verzug", ist das Mitglied jedoch befugt, selbständig Handwerker zu beauftragen. Wann und wen Sie anrufen können, entnehmen Sie bitte den <link>Notfalltafeln (Aushang und Homepage).

Manches Mitglied wünscht sich ein Haustier als Wohngefährten. Diesem Wunsch können wir nur soweit entgegenkommen, als daraus weder unserer Genossenschaft, den Mitbewohnern, noch einem Wohnungsnachfolger Nachteile entstehen. Die Haustierhaltung unterliegt der Genehmigung durch die Genossenschaft und wird nur in jederzeit widerruflicher Weise erteilt. Die Haltung von Tieren kann daher im Nutzungsvertrag gänzlich ausgeschlossen sein (z.B. Hunde und Katzen). Diese wird eine Genehmigung, soweit und solange keine Belästigungen für andere entstehen in jederzeit widerruflicher Weise erteilen. Für evtl. durch Tiere entstehende Schäden haftet der Halter. Kleintiere, die ihrer Haltungsform entsprechend nach außen nicht oder kaum in Erscheinung treten, gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch. In diesen Fällen bedarf es keiner Zustimmung.

Das Anbringen von Parabolantennen (SAT-Schüsseln) ist verboten. Die Medienversorgung erfolgt durch Breitband. Werden Sonderprogramme gewünscht, die sich nicht in der bereitgestellten Programmvielfalt befinden, muss der Nutzer anhand eines Receivers sich das gewünschte (oder ähnliche) Programm  mit dem VfV-Medienvertragspartner zu bestellen.

Kinderwagen sollen nur so lange im Treppenhaus stehen, bis das Kind in der Wohnung versorgt ist. Danach ist der Kinderwagen in der Wohnung oder im eigenen Kellerraum abzustellen.

Wenn Sie finanzielle Gründe zwingen, einzelne Räume Ihrer Wohnung unterzuvermieten, so bedarf dies grundsätzlich der Genehmigung. Diese hat schriftlich und mit einer entsprechend nachvollziehbaren Begründung und mit der Vorlage des Untermietvertrages zu erfolgen. Wir stehen einer Untervermietung kritisch gegenüber, da wir die Möglichkeit haben, Ihnen eine kleinere, finanziell tragbarere Wohnungslösung zu geben. Auch ist bei Vertragsbeendigung des Nutzers eine Übernahme der Wohnung durch den Untermieter nicht möglich. Denken Sie daran, dies vertraglich zu regeln. Eine Untervermietung der ganzen Wohnung - man spricht von einer Weitervermietung - wird in der Regel nicht genehmigt.

Die Kündigungsfrist für unsere Wohnungen (Nutzungseinheit) beträgt 3 Monate. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, sowie von allen im Nutzungsvertrag unterzeichneten Personen unterschrieben und bis zum 3. Tag des ersten Monats der Kündigungsfrist bei uns in Papierform eingegangen sein. Bitte beachten Sie, dass eine eventuell gewünschte Kündigung der Mitgliedschaft separat erfolgen muss.

Auch bei Tod beträgt die Kündigungsfrist für unsere Wohnungen (Nutzungseinheit) 3 Monate. Die Kündigung muss schriftlich durch die Erben erfolgen und bis zum 3. Tag des ersten Monats der Kündigungsfrist bei uns in Papierform eingegangen sein. Bitte beachten Sie, dass wir für die weitere Auflösung der Mitgliedschaft des Verstorbenen eine Sterbeurkunde benötigen.

Sie laden sich von der Homepage das Formblatt Kündigung herunter, füllen es aus und senden es uns unterzeichnet per Post. Sollten Sie noch weitere Verträge (z.B. Stellplatz, Garage, Zusatzkeller usw) mit uns abgeschlossen haben, so ist für jeden Vertrag eine Kündigung notwendig. Weitere Infos unter FAQ „Kündigungsfrist der Nutzungseinheit“.

Nein, die Änderung wird bei Vertragsende automatisch durch unsere Vermietungsabteilung durchgeführt. Ausnahme: Sie sind Tauscher und haben bereits einen neuen Nutzungsvertrag.

Nein, das sind zwei völlig verschiedene rechtliche Vorgänge und bedürfen jeweils einer schriftlichen eigenen Kündigung.

Unter der Rubrik "Wohnungsangebote" direkt in der Wohnungsanzeige, können Mitglieder über den Button "Wohnungsbewerbung", beim Ausfüllen des Online-Formulars, Ihre Mitgliedsnummer notieren. 

Sie bewerben sich über die Rubrik "Wohnungsangebote" auf eine Wohnung mit Angabe der Mitgliedsnummer.  Anhand der Vergaberichtlinien prüfen wir dann alle Mitgliedsbewerbungen.

Kündigen müssen Sie immer und das stets schriftlich. Egal, ob Sie nur innerhalb des Hauses oder innerhalb der VfV-Wohnanlagen wechseln. Weitere Infos unter FAQ „Kündigungsfrist der Nutzungseinheit“

Ja, da auch wir die Zeit benötigen um unser Wohnungsangebot terminkorrekt und ordentlich auf den Weg zu bringen.